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濱州房屋拆遷損失評估經(jīng)營損失評估城中區(qū)房屋改造資產(chǎn)評估 

濱州市老城區(qū)南部片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）

規(guī)劃范圍：東至渤海五路，西至渤海十一路，南至黃河大道，北至黃河二路。

規(guī)劃目標：打造濱州市老城區(qū)配套服務完善的生活區(qū)和風貌休閑區(qū)。

用地布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“一心、兩片、三軸”的用地布局結(jié)構(gòu)。一心為：蒲湖公園景觀中心；兩片為：以盛華路為界形成的南北兩居住片區(qū)；三軸為：渤海十一路、渤海五路、盛華路三條城市發(fā)展軸。

 濱州市老城區(qū)商業(yè)中心片區(qū)控制性 詳細規(guī)劃（修編）

 規(guī)劃范圍：東至渤海五路，西至渤海十一路，南至黃河二路，北至黃河八路。 規(guī)劃目標：打造富有活力、富有魅力的商業(yè)中心和設施完善、舒適宜居的幸福老城。 用地布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“一心、兩軸、四區(qū)”的用地布局結(jié)構(gòu)。一心為：老城商業(yè)中心；兩軸為：沿黃河五路東西向和渤海七路南北向的功能軸線；四區(qū)為：四個 配套設施完善的綜合街區(qū)。

廠房建筑物構(gòu)筑物資產(chǎn)評估，廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評估，廠房機械設備設施資產(chǎn)評估，廠房不可移動的大型設備資產(chǎn)評估，廠房停產(chǎn)停業(yè)損失評估，如征收拆遷導致廠房停產(chǎn)影響企業(yè)的收益，直到企業(yè)恢復生產(chǎn)這段時間的經(jīng)營損失要進行評估補償。

 廠房的建筑類型不同，拆遷征收補償?shù)膬r值也不一樣，建筑類型大致有鋼結(jié)構(gòu)（如型鋼，重型鋼等等），磚混結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，彩鋼結(jié)構(gòu)等等。

廠房所在區(qū)域位置不一樣，原材料成本和相關(guān)的費用也不一樣。因此重置成本和市場價值各異，那么補償?shù)膬r值也有差異，這個需要專業(yè)的資產(chǎn)評估公司要采用專業(yè)技術(shù)和根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行評估，評估的結(jié)果作為補償參考的依據(jù)。

廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評估，生產(chǎn)線的建造比較復雜，往往一但搬遷移動重新安裝調(diào)試，費用都比較高，更有可能造成功能缺失，即功能性貶值，進而造成價值貶值，所以一般采用重置成本法進行評估，重置新價購買新的生產(chǎn)線，建議委托專業(yè)的資產(chǎn)評估公司對生產(chǎn)線進行價值評估。

機械設備設施資產(chǎn)評估一般指的是廠房的生產(chǎn)設備、加工設備、制作設備及其部件等等的評估，可搬動的設備要評估搬遷費和貶值損失費，不可搬動的直接評估其價值，主張全賠。

企業(yè)停業(yè)評估，因征地導致企業(yè)停產(chǎn)的要補償其停業(yè)損失，一般根據(jù)停產(chǎn)前企業(yè)的經(jīng)營狀況評估。

一、何時做資產(chǎn)評估較好

房屋拆遷評估的有利時期是房屋拆遷前做資產(chǎn)價值評估較好，根據(jù)資產(chǎn)評估法要求，資產(chǎn)所有方有權(quán)委托第三方資產(chǎn)評估公司根據(jù)客觀、公正、合理的原則對自己的資產(chǎn)進行價值評估，評估結(jié)果作為拆遷征收雙方補償?shù)囊罁?jù)，任何人不得干預評估公司的評估工作，否則評估公司有權(quán)追究其法律責任。

二、做資產(chǎn)評估的好處    

在房屋拆遷征收前評估的好處，提前評估之后，資產(chǎn)評估報告是作為對資產(chǎn)所有方的資產(chǎn)起到法律保全和證據(jù)的作用，防止資產(chǎn)被強拆后缺乏評估依據(jù)，容易造成資產(chǎn)所有方利益受損。

根據(jù)本司多年的拆遷評估工作經(jīng)驗來看，希望被拆遷戶委托專門的資產(chǎn)評估公司對你的資產(chǎn)進行價值評估，如果你沒有評估報告，不管你怎么跟征收方談判都是浪費時間、人力、財力和物力。只有第三方資產(chǎn)評估公司出具的報告才更有利和法律效力。評估報告作為你談判的依據(jù)，有了評估報告你就不會擔心征收方胡作非為，違法亂紀，欺哄誘騙。歡迎來電咨詢。